Démocratiser l'état des lieux contradictoire. Un rapport de qualité professionnelle, fait par le bailleur et le locataire eux-mêmes, opposable au juge de paix.
Choisissez selon votre besoin. Quel que soit le mode, vous obtenez un PV BATISKOR opposable au juge de paix, signé contradictoirement par les deux parties.
L'état des lieux est obligatoire en Belgique depuis la loi du 18 juin 2018 (article 1730 du Code civil). Pourtant, 80 % des baux résidentiels n'en ont pas — parce qu'il coûte entre 300 et 400 € et impose un rendez-vous avec un architecte, un huissier ou une agence spécialisée.
BATISKOR EDL prend le contre-pied : la valeur n'est pas dans l'intermédiaire, elle est dans l'outil. Une application guide le bailleur et le locataire pas à pas, pièce par pièce, photo par photo, jusqu'à la signature contradictoire. 35 € par partie en Express, 70 € par partie en Complet, chacun règle directement sa part. Sans rendez-vous, sans expert sur place, sans semaine d'attente.
L'article 1730 n'exige pas la présence d'un tiers — il exige que l'état des lieux soit détaillé, contradictoire et signé. Le locataire et le propriétaire sont, au sens de la loi, les deux contradicteurs naturels. BATISKOR EDL leur fournit simplement l'outil pour exercer ce droit eux-mêmes, avec la rigueur d'un professionnel.
BATISKOR EDL propose une grille de service à trois étages, économiquement régulée pour pousser à l'accord amiable plutôt qu'au litige.
Bailleur et locataire sur place, app guidée, photos, signatures contradictoires. La quasi-totalité des cas se règlent ici.
Un expert BATISKOR examine vos photos et tranche, sans se déplacer. Plus rapide et moins cher qu'une visite physique.
Un expert se déplace, refait l'état des lieux, tranche définitivement. Le marché classique de l'EDL.
Le simple fait que le Niveau 2 existe à 200 € pousse à s'entendre au Niveau 1. C'est de la conception comportementale — pas de la confrontation. Les utilisateurs savent que se disputer leur coûterait plus cher.
Pour récupérer votre garantie locative en sortie sans dispute. Un EDL d'entrée détaillé vous protège contre les retenues abusives qui pèsent en moyenne 600 € par bail.
Pour documenter l'état réel à l'entrée et imputer objectivement les dommages à la sortie. Moins de litiges, moins de juge de paix, plus de relocations rapides.
Pour industrialiser vos EDL sans embaucher un EDL-iste. Abonnement agence dédié, marque blanche, back-office multi-utilisateurs.
Un EDL transactionnel daté avant compromis de vente. Opposable en cas de vice caché révélé après l'acte authentique (article 1641 du Code civil).
Pour le prix d'un repas à deux, vous obtenez un état des lieux complet, professionnel, opposable, signé contradictoirement par les deux parties. Sans intermédiaire, sans rendez-vous, sans semaine d'attente.
Conforme à l'article 1730 du Code civil belge et aux dispositions régionales (Région wallonne, Bruxelles, Flandre).
BATISKOR EDL sort en bêta privée à l'automne 2026, ouverture publique en hiver. Inscrivez-vous pour être averti dès l'ouverture — et bénéficier d'une remise de lancement de 20 %.
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